2024年，中国房地产市场在经历了持续低迷后优益配，迎来了政策密集出台的“救市”时期。然而，一系列利好措施，例如多数城市全面放开限购、银行将房贷利率下调至4%以内并降低首付比例至20%，以及上调公积金贷款额度上限等，似乎并未扭转市场颓势。5月份百城二手住宅平均价格已跌至14870元/平方米，连续25个月环比下跌，下跌城市数量更连续12个月超过90个，这预示着市场调整仍在持续。
面对“抓紧买房”与“继续存款”的抉择，社会上出现了截然不同的声音。“抓紧买房”派认为，政策利好之下是入市良机，错过将会后悔；而“继续存款”派则认为，市场长期调整的趋势已成，此时应谨慎观望。 那么，究竟何去何从？以下四大现象或已给出了答案：
一、救市政策效力有限：昙花一现的成交反弹
展开剩余69%尽管杭州、成都、西安、重庆等多个城市已全面取消限购，银行也提供了史无前例的低利率和低首付，但市场反应却远不及预期。短暂的成交量反弹后，市场迅速回归低迷。 这背后的原因值得深思：疫情冲击下，许多家庭收入锐减或面临失业，购房能力严重受损，难以支撑高房价；经历疫情的洗礼，购房者更加理性，冲动型消费大幅减少；房价持续下跌，投机炒作空间萎缩，导致炒房客纷纷退场，市场调整在所难免。
二、房地产市场供过于求：存量已达饱和优益配
住建部数据显示，我国现有6亿栋房屋，即使每栋房屋居住10人，也足以容纳60亿人口。 此外，96%的家庭拥有至少一套房产，41.5%的家庭拥有两套及以上房产。 这组数据有力地证明了，经过二十多年的高速发展，中国房地产市场已严重过剩，存量房之多已远超需求，而每年新增的商品房更是雪上加霜。
三、居民储蓄意愿增强，购房需求持续萎缩
疫情三年，居民的风险意识显著增强，储蓄成为应对未来不确定性的重要手段。2024年第一季度，居民存款增加8.56万亿元，人均增加6114元。 与此同时，由于对未来收入增长的预期较为悲观，居民加杠杆购房的意愿大幅降低，买房需求持续萎缩。 存款的激增与购房需求的萎缩形成鲜明对比，反映出市场信心的不足。
四、保障房建设提速，市场需求加速分流
2023年10月发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出，未来五年将提供600万套保障房，每年120万套。 这一举措旨在解决低收入群体的住房问题，同时也必然会分流商品房市场需求。 保障房的加速建设，将逐步推动商品房市场去投机化、去泡沫化，回归其居住属性的本质。
综上所述，在房地产市场供过于求、居民储蓄意愿增强、保障房建设提速的背景下，盲目“抓紧买房”可能面临较大的风险。 当前的市场环境更倾向于支持“继续存款”的策略，谨慎理性的投资选择或许更为稳妥。
"优益配
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